衡阳公积金贷款额度计算公式

时间:2024-04-24 19:16:20
衡阳公积金贷款额度计算公式

衡阳公积金贷款额度计算公式

衡阳公积金贷款额度计算公式,公积金还住房贷款有诸多好处,利率低还款额少,还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整,衡阳公积金贷款额度计算公式。

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衡阳公积金贷款额度怎么算?

最高贷款额度:50万

一、购买首套住房

最高贷款比例:房屋总价的80%

二、购买第二套住房

最高贷款比例:房屋总价的70%

影响贷款额度的要素:

1、单位开户时间及个人月缴存额

所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年,且职工符合贷款条件的,最高贷款限额为50万;

所在单位开户并正常汇缴未满5年的:

1.个人缴存时间未满两年的,贷款额度为30万+上年度月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为40万;

2.个人缴存时间未满三年的.,贷款额度为30万+上年度月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为45万;

3.个人缴存时间三年以上(含三年)的,贷款额度按30万+上年度月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的,在计算贷款额度时,可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。

2、还贷能力

月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的60%

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衡阳公积金贷款流程

1、借款人到住房公积金管理中心提出书面申请;

2、填写住房公积金贷款申请表,并提交相关材料;

3、公积金管理中心对材料进行审核,并将审核结果通知银行;

4、银行通知借款人到银行签订贷款合同,并将借款合同送到住房公积金管理中心审核,审核通过后,银行按合同约定的时间发放贷款;

5、借款人以购买住房做为抵押担保,抵押合同需有夫妻双方签字;

6、借款人按照合同约定的时间按时偿还贷款。

衡阳公积金贷款条件

1、借款人城镇常住户口或有效居留身份;

2、借款人缴存住房公积金6个月以上;

3、购买自住住房有符合法律规定的购房合同;

4、职工住房首付款不低于20%,低收入家庭首付款不低于20%;

5、借款人拥有稳定职业和收入;

6、借款人征信无不良记录;

7、借款人拥有偿还贷款本息的能力。

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衡阳公积金贷款上限最高70万。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房,贷款额度最高可申请80万元。

其次,为加大衡阳市人才引进购房力度,《方案》明确,对于高层次人才及高级职称专业技术人才、博士研究生,最高贷款额度为100万元,其他形式引进,最高贷款额度为80万元;并还将在缴存时限、申请政策等方面予以倾斜。

公积金贷款有什么好处?

公积金还住房贷款有诸多好处,利率低还款额少,还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整,总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。

公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。

公积金贷款提前还款数额灵活,便于资金掌控。

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